한국은 저출산과 기대수명 증가로 인해 2024년 초고령사회에 진입하였으며, 이에 따라 고령자의 안전하고 지속가능한 주거환경 조성이 중요한 사회적 과제로 대두되고 있다. 그럼에도 불구하고 기존 연구는 노인주택에 대한 유니버설디자인 적용을 시설 중심 또는 단일 연령 기준으로 분석하는 데 그쳐, 고령 단계와 지역 특성을 종합적으로 고려한 실증연구는 제한적이었다. 이에 본 연구는 고령자를 전기·중기·후기 고령 단계로 구분하고, 지역을 수도권·지방광역시·기타 지방으로 세분화하여 노인주택의 유니버설디자인 적용 경험과 필요성의 차이를 분석하고, 향후 노인주거정책 수립을 위한 시사점을 도출하는 것을 목적으로 한다.

본 연구는 국내 유니버설디자인 정책이 건축·환경 중심의 물리적 접근에 편중되어 민간·산업 부문의 실행 기반을 충분히 다루지 못하였고, 그 결과 사회 전반으로의 확산이 제한되었다는 문제의식에서 출발한다. 이에 유니버설디자인 확산의 개념을 정의하고, 그 확산이 이루어지는 경로와 구조를 체계적으로 규명하는 것을 연구의 목적으로 한다.

서울시의 지속적 제도 개정에도 불구하고, 양적 확대에 비해 질적 향상은 미흡하다는 지적이 있으며, 친환경적 설계, 유지관리, 시민 이용 활성화 측면에서의 개선 필요성이 제기되고 있다. 따라서 이 연구를 통해 공개공지를 법적 설치 공간이 아닌, 도시 내 열린 공공공간으로서의 역할을 강화하고, 시민 이용성을 고려한 지속가능하고 질적인 공간으로 발전시키기 위한 기준과 방향을 제시하는 것을 목적으로 하였으며, 이를 통해 공공성과 환경성을 아우르는 공개공지 조성, 유지관리 체계를 구축하고자 하였다.

최근 국내 도시재생 정책에서는 사후관리의 중요성이 지속적으로 강조되고 있으나, 많은 사업이 완료 이후 거점시설과 지역자산의 운영·관리 과정에서 구조적인 어려움을 겪고 있다. 본 연구는 도시재생 사후관리의 어려움이 지방자치단체 도시재생 조례가 내포하고 있는 제도적 구조의 한계에도 있다고 판단하여, 사후관리가 일시적인 행정 조치가 아닌 장기적 정책 과정으로 작동할 수 있는 제도적 조건이 충분히 제도화되어 있는지를 검토하는 데 목적을 둔다.